Nel terzo trimestre del 2024, accelera il recupero degli investimenti 

 Il mercato italiano del commercial real estate registra, nel terzo trimestre 2024, poco meno di 3 miliardi di euro di investimenti, ovvero una crescita del 114% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Da inizio 2024, i volumi di investimento si attestano a 6,45 miliardi di euro, vicini ai risultati complessivi del 2023 e in crescita del 69% rispetto ai primi nove mesi dello scorso anno. Le prospettive sono quelli di un volume di investimento complessivo vicino ai risultati del 2021, che fu precedente al calo provocato dall’avvio delle politiche monetarie restrittive della BCE.

La riduzione recente dei tagli dei tassi di interessi, da parte della BCE, ha ridotto i tassi EUR IRS che, unitamente alla stabilità dei margini richiesti dai lender, dovrebbe portare a una riduzione complessiva del costo del debito, con ulteriore slancio alla ripresa degli investimenti.

«La crescita dei volumi d’investimento nel terzo trimestre del 2024 ha interessato in modo trasversale tutte le principali asset class, nonostante il persistere di un certo attendismo da parte dei capitali core -afferma Silvia Gandellini, Head of Capital Markets and Head of A&T High Street di CBRE Italy-. Gli investitori continuano a guardare soprattutto a iniziative value-add, pur rimanendo selettivi nella scelta delle location e dei prodotti su cui investire, prestando grande attenzione ai fondamentali del mercato occupier. Le prospettive rimangono positive grazie alla riduzione del costo del debito e alla stabilizzazione dei rendimenti».

Il settore Retail ha fatto registrare, nel terzo trimestre, un volume d’investimento di 1,3 miliardi di euro, per un totale di 2,1 miliardi di euro da inizio anno.

L’interesse degli occupier per il mercato high street è rimasto forte.

Mentre gli investitori istituzionali continuano a preferire grocery e retail warehouse.

Al secondo posto, Hotels, con 450 milioni di euro investiti, per un totale di 1,4 miliardi di euro da inizio anno. 

Risultati positivi anche per il settore Office, che nei soli primi nove mesi dell’anno è riuscito ad eguagliare i volumi d’investimento dell’intero 2023, per un totale di 1,2 miliardi di euro.