La Borsa e i centri commerciali

Il mattone piace da sempre agli italiani. Ma non in Borsa. Eppure, le occasioni non sono mancate: sono passati 16 anni dall’esordio in Borsa di Igd, immobiliare del mondo Coop che per prima si avvalse del regime della Società di investimento immobiliare quotata (Siiq), introdotto dalla legge finanziaria 2007. Il modello era quello dei Reit (Real Estate Investment Trust) istituiti già nel 1960 negli Stati Uniti. La regolamentazione italiana ricalca quella che la Francia aveva varato nel 2003, permettendo la costituzione di società che possiedono e gestiscono immobili destinati alla locazione, con cui garantiscono ai soci una rendita in forma di dividendi. Godono di importanti agevolazioni fiscali (esenzione da Ires e Irap dell’utile derivante dalle locazioni) a fronte di alcuni vincoli, fra cui la prevalenza dell’attività di locazione immobiliare (almeno l’80% dell’attivo deve essere rappresentato dagli immobili e almeno l’80% dei ricavi deve provenire da locazioni) e l’obbligo di distribuire ai soci non meno del 70% dell’utile netto generato dalle locazioni, con una ritenuta del 26%.