Continua la ripresa dei volumi nel commercial real estate italiano

Nel 1° semestre 2024 sono stati investiti nel mercato immobiliare commerciale italiano circa 3,5 miliardi di euro: un valore solo lievemente inferiore alla media degli ultimi 5 anni e che registra una significativa ripresa rispetto allo stesso periodo del 2023. Il mercato continua ad essere caratterizzato da una prevalenza numerica di transazioni con un valore inferiore ai €50 mln che rappresentano circa l’85% delle operazioni mentre, per valore, le 4 transazioni più importanti del semestre rappresentano oltre il 30% dei volumi. Rispetto allo scorso anno, tornano sul mercato operazioni con un valore superiore ai €200 mln e due di queste ricadono nell’area di Roma. Progetti di sviluppo, riqualificazione di grandi aree e cambi di destinazione d’uso interessano il 50% dei volumi con le transazioni degli ex scali FS Farini e San Cristoforo che pongono il settore mixed-use al terzo posto per volumi di investimento. Torna a crescere la quota di volumi che ha interessato il mercato di Roma, pari al 28% del totale, grazie soprattutto al settore degli uffici ma anche a quello dell’hospitality e al retail. La moneta internazionale continua ad essere prevalente con circa il 58% dei volumi totali. Rimane una certa cautela nel mercato legata alla politica monetaria. Tempistiche e nuovo punto di equilibrio rimangono incerti a causa di un’inflazione che in Europa si è dimostrata più tenace del previsto. La decompressione dei rendimenti prime ha interessato tutte le asset class nel 2023; nella prima parte del 2024 i rendimenti si sono stabilizzati.

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